Thủ tục tách thửa đất từ ngày 1/7/2025 theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP

Từ ngày 01/7/2025, quy định mới về thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất sẽ chính thức được áp dụng theo Tiểu mục 1 Mục C Phần V Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, quy trình và thời hạn giải quyết để người dân thuận tiện thực hiện.

1. Nơi nộp hồ sơ tách thửa đất

Người sử dụng đất có thể nộp 01 bộ hồ sơ tại một trong các cơ quan sau:

• Bộ phận Một cửa cấp tỉnh hoặc cấp xã;

• Văn phòng đăng ký đất đai;

• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

2. Hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP

Hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất (theo Mẫu số 21 ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP);

• Bản vẽ tách thửa, hợp thửa đất (theo Mẫu số 22) do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có Giấy phép hoạt động đo đạc, bản đồ địa chính lập;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp hoặc bản sao có chứng thực, kèm bản gốc để đối chiếu;

• Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền thể hiện nội dung tách hoặc hợp thửa (nếu có).

3. Tiếp nhận và chuyển hồ sơ

Sau khi người sử dụng đất nộp hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ:

• Cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp;

• Trường hợp nộp tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để giải quyết.

4. Kiểm tra và xử lý hồ sơ tách thửa đất

a) Kiểm tra điều kiện tách thửa đất

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh sẽ:

• Đối chiếu quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 để xác định điều kiện tách thửa, hợp thửa;

• Kiểm tra thông tin về người sử dụng đất, diện tích, loại đất, ranh giới thửa đất trên hồ sơ lưu trữ và hồ sơ do người dân cung cấp.

b) Các trường hợp xử lý cụ thể

• Hồ sơ không đủ điều kiện: Trong 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do;

• Giấy chứng nhận thiếu sơ đồ hoặc sai lệch kích thước: Trong 03 ngày làm việc, cơ quan trả hồ sơ để người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai;

• Hồ sơ đủ điều kiện: Trong 05 ngày làm việc, cơ quan xác nhận đủ điều kiện tách/hợp thửa và xác nhận thông tin vào Đơn đề nghị và Bản vẽ tách thửa đất để tiếp tục thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) cho thửa đất mới.

Lưu ý: Thông tin chính thức của các thửa đất sau khi tách, hợp thửa chỉ được cập nhật vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất đăng ký biến động và được cấp GCN mới.

5. Cấp Giấy chứng nhận sau khi tách thửa đất

a) Trường hợp không thay đổi người sử dụng đất

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:

• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất mới;

• Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.

b) Trường hợp có thay đổi người sử dụng đất

Nếu việc tách hoặc hợp thửa dẫn đến thay đổi người sử dụng đất, người dân phải thực hiện thêm thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật.

6. Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2024;

• Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ;

• Phụ lục Phần V, Mục C, Tiểu mục 1 ban hành kèm theo Nghị định này.

🔹 Tóm tắt nhanh

7. Kết luận

Từ ngày 01/7/2025, quy trình tách thửa đất, hợp thửa đất được quy định rõ ràng hơn, minh bạch hơn trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, giúp người dân dễ dàng thực hiện, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý đất đai theo Luật Đất đai 2024.

Xem thêm: https://laodong.vn/bat-dong-san/huong-dan-thuc-hien-thu-tuc-tach-thua-dat-tu-ngay-172025-1527643.ldo

Xem thêm: https://htllaw.com.vn/doanh-nghiep-chuyen-quyen-su-dung-dat-cho-ca-nhan