Xây nhà làm nghiêng nhà hàng xóm – Quy định pháp luật và cách xử lý chi tiết
Trong thực tế, việc xây dựng nhà ở hoặc công trình gây ảnh hưởng đến nhà liền kề như làm nứt tường, nghiêng, đổ thường dẫn đến tranh chấp phức tạp. Pháp luật dân sự, xây dựng và đất đai đã có những quy định cụ thể để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, đồng thời đưa ra chế tài xử lý rõ ràng.
1. Căn cứ pháp lý
• Bộ luật Dân sự 2015: Điều 174, Điều 175, Điều 605.
• Nghị định 16/2022/NĐ-CP: Quy định xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
• Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015: Điều 189 về nội dung đơn khởi kiện.
2. Quy định về ranh giới bất động sản
Theo Điều 175 BLDS 2015:
• Ranh giới giữa các bất động sản được xác định theo thỏa thuận, quyết định của cơ quan nhà nước, hoặc theo tập quán.
• Người sử dụng đất được khai thác không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng nhưng không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
• Nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải cắt tỉa, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
3. Quy định về xây dựng công trình
Theo Điều 174 BLDS 2015:
• Chủ sở hữu công trình phải tuân thủ pháp luật xây dựng, bảo đảm an toàn.
• Không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách quy định.
• Không được xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề.
4. Xử phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP
Khoản 5 Điều 16 quy định:
• Phạt 30 – 40 triệu đồng: Xây dựng nhà ở riêng lẻ gây nguy cơ sụp đổ công trình lân cận.
• Phạt 50 – 60 triệu đồng: Nếu xây dựng trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa.
• Phạt 80 – 100 triệu đồng: Với công trình phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật.
5. Bồi thường thiệt hại theo Bộ luật Dân sự
Theo Điều 605 BLDS 2015:
• Chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng công trình phải bồi thường thiệt hại do công trình gây ra.
• Người thi công có lỗi thì phải liên đới bồi thường.
• Mức bồi thường dựa trên thiệt hại thực tế và thỏa thuận giữa các bên.
6. Khởi kiện đòi bồi thường
Nếu không thỏa thuận được, bên bị thiệt hại có thể khởi kiện tại Tòa án:
• Đơn khởi kiện phải có ngày tháng, tên Tòa án, thông tin các bên, chứng cứ thiệt hại.
• Người khởi kiện phải chứng minh thiệt hại do hành vi xây dựng gây ra.
7. Quy trình giải quyết tranh chấp
• Bước 1: Thỏa thuận trực tiếp giữa các bên để bồi thường thiệt hại.
• Bước 2: Nếu không thỏa thuận được, báo cáo UBND xã/phường để hòa giải.
• Bước 3: Nếu hòa giải không thành, nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
• Bước 4: Tòa án thụ lý, xét xử và ra bản án buộc bên vi phạm phải bồi thường.
8. Kết luận và khuyến nghị
• Việc xây nhà làm nghiêng nhà hàng xóm là hành vi xâm phạm quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề.
• Có thể bị xử phạt hành chính và phải bồi thường thiệt hại.
• Người dân nên:• Kiểm tra kỹ hồ sơ thiết kế, biện pháp thi công trước khi xây dựng.
• Thỏa thuận bồi thường trước khi khởi kiện để tiết kiệm thời gian, chi phí.
• Thu thập chứng cứ thiệt hại đầy đủ để bảo vệ quyền lợi khi ra Tòa.
Tham khảo: https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Doanh-nghiep/Luat-Pha-san-2014-238641.aspx
Tham khảo thêm bài viết của chúng tôi: https://htllaw.com.vn/
