Thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án mới nhất 2025
Trong thực tiễn tranh chấp đất đai, quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức thường chỉ được xác định rõ ràng sau khi Tòa án ra bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, để quyền sử dụng đất được công nhận hợp pháp, người dân vẫn phải thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) tại cơ quan có thẩm quyền.
Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) đã quy định rõ ràng về việc cấp GCNQSDĐ dựa trên bản án hoặc quyết định của Tòa án, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân, đồng thời minh bạch hóa thủ tục hành chính. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết điều kiện, hồ sơ, trình tự và thủ tục thực hiện để người dân nắm chắc quyền lợi và thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật.
1. Căn cứ pháp lý
Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15).
Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký đất đai và cấp GCN.
Bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án.
Quyết định thi hành án, nếu thuộc trường hợp cưỡng chế thi hành án.
2. Điều kiện để được cấp GCN theo bản án
Bản án hoặc quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.
Bản án liên quan trực tiếp đến việc xác lập quyền sử dụng đất.
Không có tranh chấp khác về ranh giới, quyền sử dụng đất.
Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính (nếu có).
3. Hồ sơ đăng ký cấp GCN theo bản án
Hồ sơ gồm:
Đơn đăng ký cấp GCN theo mẫu 18 (Theo Nghị định 151/2025NĐ-CP); các mẫu tờ khai: Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế Thu nhập cá nhân, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Bản án hoặc quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Tài liệu đo đạc: trích đo địa chính hoặc bản đồ địa chính mới.
Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).
4. Trình tự và thủ tục thực hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại:
Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Bộ phận một cửa UBND cấp xã, Trung tâm hành chính công tỉnh.
Bước 2: Kiểm tra và xác minh bản án
Cơ quan đăng ký đất đai thực hiện:
Kiểm tra tính hợp lệ của bản án/ quyết định.
Kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất.
Đối chiếu ranh giới, diện tích theo bản án.
Bước 3: Cập nhật hồ sơ địa chính
Đo đạc lại nếu cần thiết.
Cập nhật thông tin người sử dụng đất vào hệ thống quản lý đất đai.
Bước 4: Thẩm định và trình cấp GCN
Cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình/cá nhân.
Bước 5: Trả kết quả
Thời gian giải quyết: 15 – 20 ngày làm việc (không tính thời gian đo đạc hoặc xử lý nghĩa vụ tài chính).
Thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án theo Luật Đất đai 2024 được thiết kế minh bạch, rõ ràng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Chỉ cần bản án có hiệu lực và hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm cấp GCN đúng thời hạn, giúp người dân yên tâm xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp, giảm thiểu tranh chấp và đảm bảo các giao dịch đất đai sau này được thực hiện thuận lợi.
Như vậy, Luật Đất đai 2024 không chỉ đảm bảo công bằng pháp lý, mà còn góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, tạo môi trường pháp lý ổn định, minh bạch cho mọi công dân.
